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中介這樣炒房!南京法院判決買賣合同不成立

樓市動態 | 發布時間:2019-04-27 | 人氣: | #評論#
摘要:www.ixsv.net大蘇網新聞眼報道 如今,跟房子有關的事,都是大事。不久前,外地出了一條新聞《天津首判炒房合同無效》,一石擊起千層浪。據天津媒體報道,2016年3月,尤某某與吳某某
www.ixsv.net大蘇網新聞眼報道

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  如今,跟房子有關的事,都是大事。不久前,外地出了一條新聞《天津首判炒房合同無效》,一石擊起千層浪。據天津媒體報道,2016年3月,尤某某與吳某某簽訂房屋買 居間合同,約定購買吳某某的一處房屋,并約定買方在辦理房屋手續時房子可以過戶給第三方。后來吳某某發現尤某某是從事炒房的房產中介人員, 要解除合同。隨后,尤某某把吳某某起訴到法院。天津濱海新區人民法院塘沽審判區經審理認定,雙方簽訂的買 合同不成立。

  昨日,記者從南京中院得知,南京其實也有這樣的判決。官司從一審打到二審,最終,法院判決合同不成立。

  案情

  一房二 其中一個是中介

  事情要從頭說起。吳某某是房主,胡海與胡云是兄妹,胡云是某房產公司的房產經紀人。

  2016年2月28日,吳某某與胡云及房產公司簽訂合同,約定:吳某某將一套50多平方的房子 給胡云,成交價為63.7萬元。

  同日,三方簽訂網簽合同,胡云向吳某某支付了定金1萬元。

  可3月4日,吳某某又與胡海及房產公司簽訂合同,以77萬元的價格,將同一套房子轉讓給了胡海,定金1萬元。

  為什么突然變成了77萬元了呢?

  兩份合同哪份真實有效?

  4月11日,房產公司的法定代表人盧某某短信通知吳某某三日內配合辦理貸款簽字相關手續,否則將承擔相應的法律責任。

  可吳某某無法配合,兩份合同哪份有效?他該配合哪位買方辦理交易事宜呢?

  4月22日,盧某某短信通知吳某某,要求她三日內配合胡云辦理相關貸款簽字手續,否則視為違約。

  因為吳某某的不配合,胡云、胡海將吳某某和房產公司一塊告了。要求吳某某繼續履行與胡云的合同;同時支付胡云、胡海違約金2萬元,即雙倍定金。

  庭審

  第一場官司:第一份合同無需履行

  7月4日,法院開庭審理。

  庭審中,吳某某表示,房產公司與員工胡云相互串通,損害了自己的利益。房價從63.7萬變成了77萬,目的 是為了多貸款。自己并未違約,不應承擔賠償金。

  法院經審理認為,吳某某與胡海簽訂的合同,將買家胡云變更為胡海,前兩份合同已不需要履行,如果要履行,也是由胡海作為買家來履行。由于多份合同的存在,吳某某對于履行哪份合同存在疑惑符合常理,故吳某某在合同履行過程中無違約行為,不應承擔違約責任。

  綜上,法院判決駁回胡云、胡海訴訟請求。

  第二場官司:第二份合同應繼續履行

  既然法院駁回了胡云的訴訟請求,且判決已經生效,那 意味著吳某某無需履行與胡云的合同。

  那么吳某某與胡海的合同要不要繼續履行呢?上述判決生效后,胡海也到法院打起了官司,要求履行合同。

  一審法院認為,胡海與吳某某之間的合同,除房屋價款外依法成立并有效。雙方雖未明確約定付款時間,但因案件審理過程中,胡海已支付全部房屋價款,具備繼續履行的條件。據此,判決吳某某協助胡海辦理產權過戶手續。

  終審判決:第二份合同不成立

  吳某某不服提起上訴。

  二審中,關于胡海與吳某某這筆買 的真實原因,幾方各執一詞,相互矛盾。

  吳某某稱:當時房產公司說只是走貸款程序,所以她 簽了。

  胡海稱:因為當時胡云錢不夠,所以讓其進行墊資。

  房產公司稱:雖然合同中約定房款為77萬元,但還是以63.7萬元過戶,簽77萬是為了多貸款。

  法院認為,現無證據證明吳某某、胡海具有真實買 該房產的意思,故買 合同不成立。據此,判決撤銷一審民事判決;駁回胡海全部訴訟請求。

  說法

  中介這樣炒房

  法院不支持!

  在房屋買 交易過程中,有些房地產中介公司,為了取得房屋的獨家交易權,常常讓公司員工與房屋所有人簽訂房屋買 居間合同,以控制房產的交易權。

  在這樣的合同中,常常會有這樣的條款:約定最終成交價,部分還約定對該成交價保密;約定中介經紀人再次對該房屋 ,原房主給予配合(包括配合簽約、過戶、辦理貸款,以及騰房、遷出戶口等);約定中介經紀人再次 時,差價與原房主無關等;約定違約責任,制約房屋所有人的權利。

  此外,中介公司還會要求房主簽訂一份《委托書》,內容主要有:現我委托某某代表我全權辦理 某某房屋的相關手續,包括簽訂房屋買 契約、代收房款、送件、撤件、繳納有關稅費及房屋維修基金等相關事宜。并且要求將《委托書》經公證處公證。

  之后,待真實的購房人出現,再讓房屋所有人與真實的購房人簽訂合同,通過控制交易獲得交易傭金和差價。

  這樣具有炒房 征的合同是否成立,是要審查簽訂合同時雙方當事人的真實意思。如果不是當事雙方的真實意思,法院會依法判決合同不成立。本案 是這樣的一個典型案例。

  (文中人物系化名)

作者:記者 陳菲 通訊員 中苑 編輯:顏霏
責任編輯:程咬金
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