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江北新區破解載體之困 半年“拼”出一座金融街區

財經要聞 | 發布時間:2019-03-10 | 人氣: | #評論#
摘要:www.ixsv.net大蘇網新聞眼報道 一座園區拔地而起,需要多久? 在南京江北新區,揚子江新金融創意街區從策劃、設計到建成、投用,實現入駐率達七成以上,只需半年。 省委十三屆四次
www.ixsv.net大蘇網新聞眼報道

  一座園區拔地而起,需要多久?

  在南京江北新區,揚子江新金融創意街區從策劃、設計到建成、投用,實現入駐率達七成以上,只需半年。

  省委十三屆四次全會提出今年下半年七項任務,其中一項 是加快發展現代服務業,對于新建商務區,經常出現載體建設跟不上產業發展需求,而這座街區創新土地開發模式緩解載體困境。

  8月14日下午記者來到這座“速成”園區。在南京江北,緊臨長江左岸,17幢建筑像巨型積木玩具,錯落有致,高矮不一,最高不過四五層,有的墻、頂皆具,基本成形,有的還只是鋼制框架,塔吊把一塊塊預制板往框架上拼裝。

  中建八局第三建設有限公司中標該街區的交鑰匙工程,該公司項目經理樊軍正一幢幢查看工程進度。他介紹,園區今年6月開始設計,一啟動設計,17幢建筑的采購、開工建設同時進行,現已完成工程量的1/3,11月所有建筑完成內外裝修,結束園區綠化,年底即能投用。

  和其他街區不同,揚子江新金融創意街區的土地,不是招拍掛土地,而是租賃土地,街區的建筑算臨時建筑。

  “江北新區中央商務區首批開發地塊都是超高建筑,300米以上的 有兩幢,且地上地下一體化開發,最快建成的樓宇至少也要7年。”江北新區中央商務區負責人葛曉永說,商務區的主打產業是新金融,以新金融帶動集成電路、帶動大健康產業快速集聚,眼下正值新金融業態興起,各地競爭激烈,分秒必爭,如果按部 班等7年,什么機會都跑光了。商務區必須另辟蹊徑搞創新,創新的關鍵 是在土地上做 。按城市建設開發時序,商務區對近20年不列入開發的土地進行臨時開發,先用起來。

  這 臨時性的土地利用被稱為1.5級開發。我國城市土地開發普遍只有1級開發和2級開發兩 類別。1級開發是指對土地進行征地、拆遷、安置、整理和適當的市政配套,2級開發 是對土地招拍掛后進行地產開發和城市建設。在實踐中探索出的1.5級開發則是把近期不用的土地租起來先用,建設臨時過渡性的或可移動的建筑。

  揚子江新金融創意街區相當于是江北新區商務區的先期 區,突出建筑品質和個人感受,細到每間房的電源開關都接入能源監測系統,無論辦公人員何時望向戶外,都能看到綠意盎然。

  街區總投資5億元,葛曉永介紹,經測算,這 臨時建筑如果使用時間不低于10年, 能形成規模效益,具備成本優勢,待時機成熟,土地轉向2級開發,臨時建筑的很多材料還可循環利用。

  江北新區中央商務區的1.5級開發源于深圳前海經驗,但在前海模式上又有改進。前海的1.5級開發全用于辦公,揚子江新金融創意街區總占地約7萬多平方米,總建筑面積約5萬多平方米,其中用于商業和公寓的面積達1.5萬平方米,包括引進美國知名全天候運動 、國際頂端書房、知名餐飲、茶館、酒吧和影院。

  陽光保險、美國賽仕公司等行業領軍企業正式簽約入駐街區,還有多家銀行、國內知名企業正在洽談。“這印證了 看好江北,街區招商進展超乎預期。”葛曉永透露,到年底街區全面投用,使用空間能達到七成。

   在8月14日,由美國賽仕公司主導中美金融科技實驗室在江北新區揭牌成立。賽仕大中華區總裁吳輔世介紹,賽仕軟件服務于 3500家金融機構,公司看好中國 ,除了實驗室,還要在江北建設金融科技創新中心和大數據培訓中心,已有8家企業簽約創新中心開發金融技術,揚子江新金融創意街區一開園,賽仕將第一時間入駐辦公。

  街區對金融企業的號召力,吸引未遲智能科技服務有限公司落戶。公司負責人趙璐說國內金融科技企業及其服務對象勢必布局海外,需要 推廣,這正是公司的主營業務,憑著對 的敏感,公司已意識到這個迷你街區將是江北新區中央商務區的前奏,必須先占個位置,和新區共成長共獲利。(顏芳)

責任編輯:黃子韜
標簽:一座,街區,江北
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